Leasing: Die wichtigsten Änderungen, die durch das Gesetz 13/2019 eingeführt wurden

Eine der wichtigsten Änderungen, die sich auf die NRAU auswirkten, betrifft den besonderen Schutz älterer, behinderter und langfristiger Mieter. Das Gesetz sieht folgende Änderung der NRAU vor:

 

"1 - Der Übergang vom Vertrag zur NRAU unterliegt einer Vereinbarung zwischen den Parteien in Bezug auf den Wert der Miete, wenn der Mieter geltend macht und nachweist:

 

a) mindestens 65 Jahre alt sind oder eine Behinderung mit einem nachgewiesenen Invaliditätsgrad von mindestens 60% aufweisen; oder das

 

b) mehr als fünf Jahre im geleasten Ehegatten gelebt hat, de facto verbunden oder verwandt mit dem Leasingnehmer im ersten Grad der geraden Linie, der sich in einer der im vorstehenden Absatz genannten Bedingungen befindet, und der RABC des Haushalts ist weniger als 5 RMNA.

 

(...)

 

10 - Im Falle eines Vertragsübergangs zur NRAU gemäß Artikel 30 ff. Ohne das Recht, die Bestimmungen der Absätze 1 oder 7 dieses Artikels anzuwenden, wenn der Leasingnehmer seit mehr als 15 Jahren im Mietvertrag gelebt hat weist dies anhand einer vom Gemeinderat seines Wohnsitzes ausgestellten Bescheinigung nach und weist zum Zeitpunkt des Vertragsübergangs ein Alter von mindestens 65 Jahren oder einen nachgewiesenen Invaliditätsgrad von oder auf größer als 60% kann der Vermieter der Erneuerung des Vertrags nur auf der Grundlage von Artikel 1101 (b) des Bürgerlichen Gesetzbuchs widersprechen, und die Anforderungen des Artikels 1102 des Bürgerlichen Gesetzbuchs werden mit gebührenden Anpassungen angewendet.

 

11 - Bei der Verlängerung des in der vorigen Nummer vorgesehenen Vertrags kann der Vermieter eine außerordentliche Aktualisierung der Miete bis zu der in Artikel 35 Absatz 2 Absätze a) und b) genannten Höhe vornehmen, um dies zu beantragen Zweck sind die Bestimmungen der Artikel 30 ff. dieser gesetzlichen Regelung, wobei der Wert dieses Einkommens beibehalten wird, wenn es größer oder gleich dieser Grenze ist.

 

12 - Die im vorstehenden Absatz vorgesehene außerordentliche Einkommenssteigerung darf 20% der Differenz zwischen 1/15 des steuerlichen Wertes des Leasinggegenstandes und dem Einkommen vor der darin vorgesehenen Sonderaktualisierung nicht übersteigen.

 

13 - In dem in n. Vorgesehenen Fall. 9 und im Falle einer außergewöhnlichen Einkommenssteigerung, die in der vorherigen Zahl vorgesehen ist, hat der Mieter gemäß seinem eigenen Diplom Anspruch auf eine Einkommenssubvention, unbeschadet des Zugangs zu anderen anwendbaren Modalitäten für die Wohnunterstützung. "

 

Darüber hinaus gewährt die NRAU im Falle des Todes des Mieters besondere Rechte in dem Sinne, dass er als Mieter den Vertrag erben kann, und die mit ihm lebenden Kinder oder Stiefkinder (der verstorbene Mieter) lebten für mehr als fünf Jahre Jahre, 65 Jahre oder mehr, vorausgesetzt, die aggregierte RABC beträgt weniger als 5 RMNA.

 

Eine weitere Neuerung sind die Bedingungen für die automatische Verlängerung von Mietverträgen mit besonderer Auswirkung auf die kurze Laufzeit. Das Gesetz besagt, dass:

 

"Sofern nichts anderes im Vertrag festgelegt ist, wird der mit einer festen Laufzeit geschlossene Vertrag nach Ablauf seiner Gültigkeitsdauer und für aufeinanderfolgende Zeiträume gleicher Dauer oder drei Jahre, was auch immer kürzer ist, unbeschadet der Bestimmungen des folgenden Absatzes automatisch verlängert. "